|
Рынок подмосковной недвижимости переживает расцвет. Уже сегодня появились коттеджные поселки трех категорий, которые мы и рассмотрим в данной статье.
Изменения на рынке российской недвижимости уже видны невооруженным глазом. Так, при упоминании о поселках, у любого более-менее обеспеченного городского жителя возникает прямая ассоциация с коттеджами, новой полуавтономной инфраструктурой и высокими ценами. Действительно, коттеджные поселки стали популярны не только среди людей со средним уровнем доходов, но и среди обеспеченных жителей Москвы.
Купить загородный дом в Подмосковье сегодня можно по цене квартиры в самой столице. При этом покупатель получает в свое распоряжение просторный коттедж, оборудованный всем необходимым, с гаражом и приусадебным участком, в охраняемом и фактически автономном поселке. Правда, стоимость такого коттеджа может различаться достаточно сильно – все зависит от месторасположения и уровня поселка.
Сегодня подмосковные коттеджные поселки можно разделить на три категории:
1) Поселок элитного уровня. Самое известное и «дорогое» направление – это Рублево-Успенское шоссе. Кроме того, в эту категорию входят населенные пункты, расположенные на Сколковском, Калужском и Новорижском шоссе. Как правило, такие поселки расположены не далее, чем за 10-15 км от МКАД. Говорить о всех достоинствах таких поселков бессмысленно: это и уникальная природа (наличие леса, как правило, соснового, и водоема), и фактически столичный статус, и тщательный подбор жильцов, и наличие развитой инфраструктуры, вплоть до расположенных неподалеку спа-комплексов, и вооруженная охрана по периметру поселка. Купить загородный дом в Подмосковье в таких поселках могут только самые богатые жители столицы, что позволяет отсеивать «посторонних» людей.
2) Поселок высокого уровня. Фактически те же самые преимущества, что и у элитной категории, правда, вместо 30 коттеджей такие поселки вмещают в себя до 200, размер придомовой территории и самого дома меньше в два раза. Да и расположение похуже: такие поселки находятся от 15 до 25 км от МКАД.
3) Поселок бизнес класса. Может находиться практически в любом направлении от МКАД (кроме восточного), в 25-40 км. Как правило, населенный пункт расположен на поле и вмещает в себя до 400 коттеджей. Участок рядом с домом составляет всего 10 соток, а площадь самого дома – от 250 квадратных метров.
Как правило, поселок бизнес класса – категория наиболее доступной по цене загородной недвижимости. Конечно, существуют и стихийные коттеджные застройки, но они, как правило, не настолько популярны на рынке подмосковной недвижимости, как поселки выше перечисленных категорий.
|
